Superbe bloc industriel idéalement situé ! – NIVELLES

Personne de contact pour ce bien : Nathanael Boudin 0477 36 32 41.

Bloc de 2 bâtiments industriel : Annonce complète : https://noproblimmo-by-nathanael.com/bien/superbe-bloc-industriel-idealement-situe-nivelles/

Situé dans un zoning stratégique à proximité directe des autoroutes vers Bruxelles, Mons et Charleroi, cet entrepôt offre une accessibilité idéale.

Entrepôt 1 (+ de 1000 m2) : est loué et se compose de la manière suivante :

Sur l’avant : un clinique médical sportive divisée en plusieurs cabinets. (kiné – Osthéopathe – Médecine générale – Posturologue – Acuponcture – Massage sportif , …).
Ce cabinet est en lien avec une salle de sport (crossfit active sur Nivelles depuis quelques années). Salle utilisée également dans le cadre de la rééducation des patients de la clinique.
Location de 96.000 euros par an – Bail en cours.

L’entrepôt 2 (près de 700m2) comporte un entrep^t de 500 m2 et 200m2 de bureaux et sanitaires.
Il a une hauteur sous toiture de près de 5m.
Il dispose d’une porte sectionnelle pratique (plus de 4m de haut), d’une dalle de béton impeccable au sol, et d’une toiture neuve et isolée, garantissant durabilité et efficacité énergétique.
Les aménagements incluent un showroom accueillant, une cuisine fonctionnelle et des sanitaires avec espace vestiaire, parfaits pour vos équipes et clients.
Libre d’occupation.
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/d90a5c72c1954daabf376138c1acf96e

Des places de parking privées complètent ce bien, idéal pour une activité professionnelle combinant stockage, production et présentation. Une opportunité à ne pas manquer !

Investisseurs : Il est également envisageable de faire une découpe du bâtiment afin d’en optimiser sa location et son rendement.

Prix de 2.500.000 euros ou meilleures offres.
Commission à charge de l’acquéreur de 1,815 % TVAC su prix de vente.
Le bien sera vendu sous réserve d’acceptation d’une offre par le propriétaire.