ESTIMATION
L’estimation de la valeur vénale (c’est-à-dire la valeur marchande) est une étape cruciale dans la préparation à la mise en vente de votre bien. Une estimation précise garantit une vente rapide et dans les meilleures conditions. Grâce à notre connaissance approfondie du marché immobilier en Régions Wallonne et Bruxelloise, nous proposons des estimations justes et adaptées, attirant rapidement l’intérêt de nombreux candidats acquéreurs.
Bien qu’il soit tentant de fixer un prix de vente supérieur à la valeur réelle du bien, cela peut avoir des conséquences négatives. Les candidats acquéreurs, souvent d’excellents estimateurs, repèrent rapidement les prix hors marché et s’en désintéressent. Le bien reste alors en vente pendant plusieurs mois, ce qui le rend moins attractif. Il devient alors nécessaire de le retirer du marché, d’attendre quelques semaines pour que les candidats l’oublient, puis de le remettre en vente à un prix juste.
L'estimation, essentielle au succès de la vente (et gratuite)
Une première visite du bien est indispensable pour collecter les informations nécessaires à l’estimation de sa valeur vénale. À partir de ces données, nous vous proposerons un prix de vente étudié pour attirer l’attention du plus grand nombre de candidats acquéreurs. Cette visite est également l’occasion de recevoir un avis sur la situation de votre bien par rapport aux tendances du marché immobilier de votre région.
Les paramètres pris en compte dans notre estimation incluent : la localisation, l’organisation des espaces de vie, la performance énergétique (PEB), la conformité de l’installation électrique, la superficie, la vétusté, le charme, etc. Chaque prix est contrôlé par des points de comparaison pour garantir l’intérêt des candidats acquéreurs dès les premières semaines de mise en vente. Nous réalisons gratuitement l’estimation de votre bien. N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe est à votre disposition.
Expertise
Importance de l’expertise immobilière dans le cadre d’une vente :
Réaliser une expertise immobilière est essentiel lors de la vente d’un bien. Elle permet de fixer un prix de vente juste et compétitif, attirant ainsi les acheteurs potentiels et facilitant une transaction rapide. Une expertise offre également une transparence totale, renforçant la confiance des acheteurs. En fournissant une évaluation précise et objective, elle aide à éviter les négociations interminables et les désaccords. De plus, elle peut révéler des aspects du bien qui nécessitent des améliorations, augmentant ainsi sa valeur marchande. En somme, l’expertise immobilière est un outil incontournable pour assurer une vente efficace et équitable.
Importance de l’expertise immobilière dans le cadre d’une succession :
Dans le cadre d’une succession, l’expertise immobilière garantit une évaluation précise du bien, indispensable pour le calcul des droits de succession. Elle aide à éviter les conflits entre héritiers en assurant une répartition équitable des biens. Une estimation juste protège également les héritiers contre les risques de redressement fiscal en cas de sous-évaluation. De plus, elle permet de prendre des décisions éclairées concernant la vente ou la conservation du bien immobilier. L’expertise offre une base solide pour toute négociation entre les héritiers ou avec des acheteurs potentiels. En somme, elle est essentielle pour gérer efficacement et équitablement une succession.
Importance de l’expertise immobilière lors d’une séparation :
Lors d’une séparation, réaliser une expertise immobilière est crucial pour évaluer la valeur du bien commun. Cette évaluation permet de garantir une répartition équitable des biens entre les deux parties, évitant ainsi les conflits potentiels. L’expertise offre une estimation précise et impartiale de la valeur du bien, prenant en compte son état, son emplacement et les conditions du marché. Elle est souvent complémentaire au travail du notaire et aide à établir une base solide pour les négociations. En somme, l’expertise immobilière est un outil indispensable pour assurer une séparation équitable et sereine.
Importance de l’expertise immobilière lors d’un rachat par l’un des conjoints :
Lorsqu’un des conjoints souhaite racheter la part de l’autre, une expertise immobilière est essentielle pour déterminer la valeur vénale du bien. Cette évaluation permet de fixer un prix juste et objectif, évitant ainsi les désaccords et les litiges. L’expertise prend en compte divers facteurs tels que l’état du bien, son environnement et les tendances du marché immobilier. Elle assure également que le rachat se fait dans des conditions équitables pour les deux parties. En conclusion, l’expertise immobilière est un élément clé pour garantir une transaction transparente et équitable lors d’un rachat par l’un des conjoints.
Importance de l’expertise immobilière pour mettre un bien en garantie :
Réaliser une expertise immobilière est crucial lorsque vous souhaitez mettre un bien en garantie pour l’acquisition d’un autre bien. Cette évaluation permet de déterminer la valeur marchande du bien, assurant ainsi que le montant du prêt ne dépasse pas la valeur du bien mis en garantie1. Une expertise précise renforce la confiance des institutions financières, facilitant l’obtention du prêt nécessaire2. Elle protège également l’emprunteur en évitant les risques de surendettement. De plus, une évaluation professionnelle peut révéler des aspects du bien qui pourraient influencer sa valeur, permettant ainsi de prendre des décisions éclairées3. En somme, l’expertise immobilière est un outil indispensable pour sécuriser un prêt et garantir une transaction financière sereine.